Onroerende Verhuur Met Btw-optie Vanaf 1 Januari 2019 - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

In de gevallen, vermeld in het eerste lid, 2° en 3°, bedraagt de opzeggingstermijn twee maanden. De opzeggingstermijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt gedaan. § 2. De huurovereenkomst wordt van rechtswege ontbonden door het overlijden van de huurder op de eerste dag van de maand die volgt op het overlijden.

Aangezien studenten zich per academiejaar inschrijven, is een uitschrijvingsbewijs van het tweede semester voldoende om aan te tonen dat de student de studie stopzet. 12.2 WAT ALS DE STUDENT ZIJN KOT OPZEGT EN EEN BEWIJS VAN UITSCHRIJVING HEEFT MAAR ZICH HEEFT INGESCHREVEN VOOR EEN ANDERE STUDIE IN DEZELFDE STUDENTENSTAD? De eis dat de student nadien geen andere studie in dezelfde stad mag beginnen, wordt niet gesteld door het Vlaams Woninghuurdecreet.

De kans op misbruik is klein: het is weinig waarschijnlijk dat studenten hun studies zullen stopzetten en zich gaan uitschrijven om de studentenhuurovereenkomst te kunnen opzeggen. 12.3 MOET DE VERHUURDER HET VOORSCHOT OP DE HUURPRIJS TERUGBETALEN ALS MEN DE HUUR OPZEGT VOOR DE INWERKINGTREDING VAN DE HUUROVEREENKOMST? Ja, de verhuurder mag een voorschot vragen maar als de huurder de huurovereenkomst meer dan drie maanden voor de inwerkingtreding ervan opzegt, moet dat voorschot integraal terugbetaald worden.

Opzeggingsgronden Verhuurder - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Studenten moeten zich automatisch inschrijven voor het hele jaar. Als de student afstudeert in februari, kan hij zich dus nadien uitschrijven en de huurovereenkomst opzeggen. De opzeggingsgrond voor beëindiging van de studies kan ook gebruikt worden als men in dezelfde stad blijft studeren. 12.5 IS ER EEN VERPLICHTE BEËINDIGING VAN HET CONTRACT BIJ HET BEËINDIGEN VAN DE STUDIES? Het Vlaams Woninghuurdecreet biedt aan studenten de keuze om het huurcontract al dan niet op te zeggen wanneer zij hun studies beëindigen.

In de studentenhuurovereenkomst kan in principe ook geen beding worden opgenomen dat de huurder bij beëindiging verplicht is de studentenhuurovereenkomst te beëindigen. Een uitzondering moet worden gemaakt voor sociale studentenhuurovereenkomsten en studentenhuurovereenkomsten die gesloten worden met de eigen studenten van de onderwijsinstelling in het kader van de bepalingen over studentenvoorzieningen (artikel II.336 e.v.

In deze studentenhuurovereenkomsten kan wel een bepaling opgenomen worden dat de studentenhuurovereenkomst kan beëindigd worden wanneer de student niet langer is ingeschreven bij de onderwijsinstelling (zie ook de bespreking van artikel 53). 12.6 MAG DE VERHUURDER DE TERMIJN OM KOSTELOOS OP TE ZEGGEN VERMIJDEN DOOR EEN CONTRACT TE LATEN STARTEN IN JULI, MAAR DE PRESTATIE UIT TE STELLEN TOT BIJVOORBEELD SEPTEMBER? Nee, dat is niet mogelijk.

De verhuurder stelt nog geen studentenverblijf ter beschikking van de huurder en de huurder betaalt nog geen huurprijs. Dan is de huurovereenkomst nog niet in werking getreden. In deze situatie treedt de huurovereenkomst pas in werking in september. 12.7 MAG DE VERHUURDER VRAGEN EEN RESERVATIECONTRACT AF TE SLUITEN? Een reservatiecontract valt buiten het toepassingsgebied van het Vlaams Woninghuurdecreet en is het dus op basis van het Vlaams Woninghuurdecreet niet uitgesloten.

Checklist Voor Het Huren En Verhuren Van Bedrijfsruimte Of ... - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Het gaat immers eigenlijk over een huurbelofte: de student verbindt zich er toe om het studentenverblijf te huren. Betalende huurbeloftes zijn oneerlijke handelspraktijken en onrechtmatige bedingen, zodat kan opgetreden worden op basis van de WER (bevoegdheid van de Economische Inspectie van de FOD Economie). 12.8 MAG DE VERHUURDER BIJKOMENDE OPZEGGINGSGRONDEN BEDINGEN? Nee, opzeggingsgronden invoeren voor de verhuurder kan niet, omdat daarmee de bescherming van de huurder verminderd wordt.

Voor de verhuurder is er geen nadeel als de student zijn studies beëindigt en verder zijn huurdersverplichtingen blijft nakomen (een uitzondering kan worden gemaakt voor de gesubsidieerde studentenhuurovereenkomsten) (advocaat ondernemingsrecht antwerpen). 12.9 MAG DE VERHUURDER HET HUURCONTRACT OPZEGGEN OM ERNSTIGE REDENEN TE WIJTEN AAN HET GEDRAG VAN DE HUURDER? Ja, in dat geval spreken we niet van een opzegging, maar van een ontbinding wegens wanprestatie

Een Woning Huren - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

Het Vlaams Woninghuurdecreet bevat geen opzeggingsmogelijkheden voor de verhuurder, maar verhindert geen ontbinding wegens wanprestatie. De ontbinding moet altijd door de rechter worden uitgesproken. Dat betekent dat de partijen in het huurcontract niet mogen opnemen dat de huurovereenkomst automatisch beëindigd wordt als de verhuurder dat wenst na een wanprestatie van de huurder-student.

12.10 IS EEN BEËINDIGING VAN DE STUDENTENHUUROVEREENKOMST IN ONDERLING AKKOORD MOGELIJK? Ja, de beëindiging van de huurovereenkomst in onderling akkoord of een vermindering van de opzeggingstermijn of -vergoeding in onderling akkoord kan steeds. Indien tijdens de opzeggingstermijn een nieuwe huurder wordt voorgesteld die door de verhuurder wordt aanvaard, kan de lopende huurovereenkomst worden ontbonden op het ogenblik dat de nieuwe huurovereenkomst in werking treedt.

De Wet Van 20 Februari 1991, 'De Huurwet' Genaamd - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

12.11 MAG DE VERHUURDER DE OPZEGGINGSTERMIJN VERKORTEN? De opzeggingstermijnen zijn dwingend opgenomen in het Vlaams Woninghuurdecreet ter bescherming van de verhuurder. In de huurovereenkomst kunnen dus geen kortere opzeggingstermijnen overeengekomen worden. Wel kunnen de partijen op het ogenblik dat de student de huurovereenkomst wil opzeggen, overeenkomen dat er een kortere opzeggingstermijn geldt.

12.12 KAN DE VERHUURDER DE HUUROVEREENKOMST ENKEL VERVROEGD BEËINDIGEN VIA EEN PROCEDURE BIJ DE VREDERECHTER? Ja, het Vlaams Woninghuurdecreet bevat geen mogelijkheid voor de verhuurder om het huurcontract voortijdig te beëindigen. advocaat huurrecht. Wel kan de verhuurder altijd de ontbinding van de huurovereenkomst vorderen voor de vrederechter, als de student-huurder zijn verplichtingen uit het huurcontract niet nakomt

Het is wel mogelijk om al in de huurovereenkomst een bezettingsvergoeding overeen te komen voor het geval de huurder na het einde van de huurperiode tegen de wil van de verhuurder in het verhuurde goed blijft. Maar dat geldt dus enkel voor wanneer de verhuurder na het einde van de huurovereenkomst in zijn studentenverblijf blijft en niet als hij niet twee weken op voorhand de sleutels heeft teruggegeven.

Voorbeeld Huurcontract - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

64, §1, 2° VLAAMS WONINGHUURDECREET (BEËINDIGING VAN DE STUDIES)? Ja, hoewel artikel 64, § 1, 2° Vlaams Woninghuurdecreet daar niet voor bedoeld was, sluit de concrete formulering ervan niet uit dat een Erasmusstudent bij zijn vertrek naar zijn thuisland de studentenhuurovereenkomst opzegt op die grond. Voorwaarde is wel dat hij een bewijsstuk van de onderwijsinstelling voorlegt, dat de beëindiging van die studie aantoont.

Het Vlaams Woninghuurdecreet bepaalt niet of bij de opzegging al onmiddellijk het bewijs van beëindiging van de studies moet gevoegd worden, maar – naar analogie met de opzegging van een negenjarige huurovereenkomst wegens verbouwingswerken – moet de student dat bewijs wel op verzoek van de verhuurder kunnen overmaken. beste advocaat verkeersrecht. Dat betekent dat de student de opzegging pas kan doen wanneer hij het bewijs van beëindiging van de studies bezit

Je Parkeerplaats Verhuren Als Lucratieve Investering - De 10 Belangrijkste Punten in een Huurcontract: Wat U Moet Weten - DriesAdvocaten.be

wanneer de student zijn studies beëindigt op het einde van de eerste semester en de verhuurder de volledige tweede semester wil kunnen verhuren en niet pas twee maanden later). 12.15 MOET DE HUURDER DE OPZEGGINGSTERMIJN VAN TWEE MAANDEN BIJ BEËINDIGING VAN ZIJN STUDIES RESPECTEREN, ALS DE VERHUURDER AL EEN NIEUWE HUURDER HEEFT IN DIE PERIODE? Tijdens de opzeggingstermijn van twee maanden bij stopzetting van de studie, heeft de huurder nog het recht op het genot van het gehuurde goed aangezien hij nog steeds huurgeld betaalt.

De huurder moet wel akkoord gaan met de verkorting van de opzeggingstermijn; de verhuurder kan immers een studentenverblijf dat nog verhuurd is, niet gelijktijdig verhuren aan een andere student. Vragen? Ook onze experts staan voor u klaar.